35 Rue LOUISE-BERNARD · Beloeil
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 420 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275071675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
57040275071675200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 448 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 598 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 453 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 643 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 458 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 712 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 555 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 634 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 656 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 585 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 765 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 740 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 787 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 591 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 500 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 596 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 941 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 873 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 628 690 $ Poids 64 % |