72-74 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
522 900 $
Autre · 3 139 $/m² · 166,6 m² · constr. 1935 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284717449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
57040284717449900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944 et 948, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 247 m · Vendu 405 000 $ (2 364 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 379 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 572 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 187 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 115 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 366 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 579 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 547 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 944-948, ST JOSEPH RUE, Beloeil 2025-06-19 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 043 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 619 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 711 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 786 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 322 $ Poids 58 % |