391 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284806652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
57040284806652800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 499 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 327 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −30 362 $ | 597 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 531 091 $ Poids 89 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 398 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 593 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 989 $ Poids 75 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 552 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 762 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 001 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 350 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 541 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 525 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 111 $ Poids 70 % |