321 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284815424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
57040284815424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 237 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 476 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 614 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 385 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −33 399 $ | 614 193 $ Poids 86 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 551 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 640 $ Poids 83 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 567 386 $ Poids 82 % |
| 8 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 728 $ Poids 81 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 519 $ Poids 80 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 656 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 483 097 $ Poids 79 % |
| 11 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 77 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 189 413 $ Poids 78 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 615 $ Poids 77 % |