285 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284815801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
57040284815801000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 544 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 519 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 613 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 421 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −33 399 $ | 612 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 518 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 503 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 635 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 566 153 $ Poids 81 % |
| 9 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 188 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 53 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 189 050 $ Poids 78 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 050 $ Poids 78 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 338 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 648 $ Poids 76 % |