308 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 374 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284816261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
57040284816261400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 572 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 381 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 642 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 458 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 640 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 700 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 070 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 659 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 596 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 390 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 579 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 569 175 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 863 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 867 $ Poids 70 % |