261 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 105,5 m² · constr. 1968 · terrain 632,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284825367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
57040284825367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 237 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 182 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 592 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 318 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 588 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 559 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 583 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 568 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 659 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 141 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 202 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 590 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 522 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 744 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 646 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 611 $ Poids 75 % |
| 11 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 720 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 285 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 634 533 $ Poids 74 % |