46-48 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 122,1 m² · constr. 1935 · terrain 804,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 361 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284831433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
57040284831433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 618 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −18 259 $ | 163 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 382 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 899 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 948 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 904 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 28 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 489 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 894 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 020 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 678 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 587 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 904 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 361 $ Poids 51 % |