263 Rue PRAIRIES · Beloeil
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284847107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
57040284847107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 523 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 495 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 049 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 667 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 560 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 701 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +9 109 $ | 628 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 769 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 697 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 751 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +11 716 $ | 587 601 $ Poids 72 % |
| 10 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 761 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 625 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 680 $ Poids 63 % |