91 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 898 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284849944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
57040284849944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 525 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 573 m · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 159 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 247 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 943 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 536 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 963 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 752 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 666 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 754 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 918 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 619 211 $ Poids 52 % |
| 8 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 754 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 114 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 743 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −41 077 $ | 413 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 489 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 757 056 $ Poids 48 % |