415 Rue LEOPOLD-LACROIX · Beloeil
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 160,8 m² · constr. 2007 · terrain 387,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284907334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
57040284907334600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-08-19 · 316 m · Vendu 745 000 $ (4 510 $/m²) 165,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 742 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 765 902 $ Poids 53 % |
| 3 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 747 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 840 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 299 860 $ Poids 43 % |
| 5 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 369 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 860 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 989 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 035 608 $ Poids 34 % |
| 10 | 1002, rue Jean-B.-Allard, Beloeil 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 810 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 801 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 864 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 915, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 464 555 $ (2 442 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 858 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −27 873 $ | 406 636 $ Poids 30 % |