52 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 91,2 m² · constr. 2010 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284909938700010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
57040284909938700010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 616 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 665 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 688 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 919 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 831 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 774 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 776 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 1514, rue Bellini, Beloeil 2026-08-18 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 110 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 554 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 857 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 970 $ Poids 61 % |