285 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 114,8 m² · constr. 2008 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 424 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284919415100010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
57040284919415100010285
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 615 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 772 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 520 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 630 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 620 416 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 867 970 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 706 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 963 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 562 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 703 940 $ Poids 52 % |
| 7 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 733 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 866 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 923 m · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 869 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 823 $ Poids 46 % |