1437 Rue VALMONT · Beloeil
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 169,2 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 445 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284924986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
57040284924986000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 677 741 $ Poids 50 % |
| 2 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 955 942 $ Poids 49 % |
| 3 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 749 490 $ Poids 49 % |
| 4 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 684 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 945 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 103 $ Poids 47 % |
| 6 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 710 144 $ Poids 46 % |
| 7 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 799 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 941 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 728 778 $ Poids 41 % |
| 9 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 597 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 447 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 156 703 $ Poids 40 % |
| 11 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 689 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −41 077 $ | 400 098 $ Poids 38 % |