1491 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 210,6 m² · constr. 2010 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 644 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284927959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
57040284927959600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 91 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 638 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 462 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 034 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +77 290 $ | 915 939 $ Poids 39 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 404 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 115 639 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 874 333 $ Poids 32 % |
| 8 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 428 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +61 859 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 010 029 $ Poids 28 % |
| 10 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 872 465 $ Poids 28 % |
| 11 | 739, rue Aragon, Beloeil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 228 $/m²) 229,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 959 353 $ Poids 27 % |
| 12 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge +25 047 $ | 931 343 $ Poids 25 % |