1533 Rue LEONARD-DE VINCI · Beloeil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284966291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
57040284966291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-25 · 987 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 481, de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 580 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 911 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 797 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 959 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 726 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 622 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 574 778 $ Poids 53 % |
| 9 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 680 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 44, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-11 · 836 m · Vendu 860 000 $ (8 113 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 934 499 $ Poids 51 % |