21 Rue CHAMPAGNE · Beloeil
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 654,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284977936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
57040284977936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 649 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 663 080 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 788 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 692 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 942 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 701 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 718 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 619 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 216 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 058 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, rue Desjardins, Beloeil 2025-06-27 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 565 457 $ Poids 45 % |