45 Rue CHAMPAGNE · Beloeil
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 729,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284978274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
57040284978274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 797 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 714 051 $ Poids 60 % |
| 2 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 699 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 682 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 937 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 723 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 755 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 638 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 621 $ Poids 50 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 693 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 579 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 811 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 669 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, rue Desjardins, Beloeil 2025-06-27 · 940 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 544 199 $ Poids 46 % |