33 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284989119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
57040284989119500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 686 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 842 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 471 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 944 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 602 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 799 m · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 138 686 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 666 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 698 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 870 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 546 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 452, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 596 $ Poids 50 % |
| 9 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 332 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 668 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 439 $ Poids 48 % |
| 12 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 938 $ Poids 47 % |