35 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 144,6 m² · constr. 2021 · terrain 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 554 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285000575400200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
57040285000575400200000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 904 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 891 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 374, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-08-19 · 609 m · Vendu 745 000 $ (4 510 $/m²) 165,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 758 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 481 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 825 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 564 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 963 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 423 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 339 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 527 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +62 330 $ | 882 184 $ Poids 51 % |
| 8 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 889 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 824 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 284 827 $ Poids 48 % |
| 10 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 520 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 727 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 979 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 818 $ Poids 42 % |