43 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 322,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 560 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285000575400240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
57040285000575400240000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 930 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 895 810 $ Poids 64 % |
| 2 | 374, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-08-19 · 623 m · Vendu 745 000 $ (4 510 $/m²) 165,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 761 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 747 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 967 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 419 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +22 363 $ | 341 298 $ Poids 52 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 540 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +65 793 $ | 885 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 284 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 533 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 730 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 747 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 938, Rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 125 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 751 110 $ Poids 36 % |
| 12 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 812 179 $ Poids 35 % |