117 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285041619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
57040285041619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 956 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 600 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 147 865 $ Poids 52 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 249 356 $ Poids 46 % |
| 4 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 302 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 836 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 949 666 $ Poids 46 % |
| 6 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 720 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 995 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 737 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 893 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 771 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 839 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +94 565 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 904 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 693 $ Poids 33 % |
| 12 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 895 392 $ Poids 32 % |