108 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285051094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
57040285051094500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 840 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 991 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 644 682 $ Poids 64 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 782 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 457 559 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 966 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 759 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 908 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 611 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 583 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 862 $ Poids 46 % |
| 10 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 666 017 $ Poids 44 % |
| 11 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 904 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +10 844 $ | 615 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 982 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 722 435 $ Poids 42 % |