96 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285051864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
57040285051864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 706 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 726 461 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 661 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 468 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 598 813 $ Poids 51 % |
| 5 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 978 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 543 298 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 791 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 865 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 810 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 759 872 $ Poids 47 % |
| 8 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 137 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 993 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 778 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 958 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 626 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 821 950 $ Poids 41 % |
| 12 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 631 $ Poids 40 % |