94 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 88,8 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285051994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
57040285051994700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 815 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 670 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 746 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 489 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 601 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 710 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 645 743 $ Poids 48 % |
| 6 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 726 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 628 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 621 473 $ Poids 42 % |
| 12 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 984 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 665 751 $ Poids 42 % |