44 Rue BOISCHATEL · Beloeil
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 172,6 m² · constr. 1980 · terrain 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 500 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285070340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
57040285070340500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 358 763 $ Poids 57 % |
| 2 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 684 919 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 696 295 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-15 · 967 m · Vendu 770 000 $ (5 164 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 177 $ Poids 33 % |
| 6 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 743 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 947 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 604 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 116 905 $ (651 $/m²) 179,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 654 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −10 521 $ | 113 790 $ Poids 30 % |
| 10 | 547, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 522 $/m²) 157 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 525 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −41 077 $ | 404 400 $ Poids 29 % |