58 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 356,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285071483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
57040285071483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 759 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 707 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 984 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 456 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 871 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 053 $ Poids 57 % |
| 4 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 582 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 643 396 $ Poids 55 % |
| 6 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 758 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (6 332 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 646 244 $ Poids 45 % |
| 9 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 610 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 452, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 987 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 676 302 $ Poids 42 % |