43 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285080014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
57040285080014500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 680 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 464 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 673 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 919 $ Poids 68 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 614 425 $ Poids 48 % |
| 4 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 832 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 637 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 571 933 $ Poids 43 % |
| 7 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 528 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 489 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 952 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 792 $ Poids 38 % |
| 10 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 384 $ Poids 37 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 505 800 $ Poids 34 % |
| 12 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 971 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 494 $ Poids 33 % |