37 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 727,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285080021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
57040285080021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 817 m · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 145 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 937 m · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 576 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 961 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 254 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 708 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 859 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 498 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 239 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, rue Guillaume-Cheval, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (5 817 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 685 677 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 706 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 870 345 $ Poids 40 % |