44 Rue GAI-ROSIER · Beloeil
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 561 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285156751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
57040285156751900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 556 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 132 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −4 634 $ | 477 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 886 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 819 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 025 152 $ Poids 40 % |
| 4 | 1251, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +102 388 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 906 146 $ Poids 37 % |
| 5 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 648 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 870 m · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 583 047 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, avenue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 307 $/m²) 217,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 807 692 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 784 000 $ (4 211 $/m²) 186,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 747 486 $ Poids 22 % |
| 9 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −73 416 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 854 627 $ Poids 22 % |
| 10 | 988, chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 338 $/m²) 175,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 681 $ Poids 21 % |
| 11 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 394 933 $ (2 198 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 034 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −39 493 $ | 395 319 $ Poids 16 % |