2238 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
1 321 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 239,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 400 $
Rôle antérieur 1 015 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295104583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
979 400 $
Rôle antérieur
1 015 200 $
ID provincial
57040295104583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
553 973 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 411 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 2524, rue Richelieu, Beloeil 2026-08-20 · 848 m · Vendu 950 000 $ (3 924 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 040 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 579 m · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 567 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 417 m · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 234 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 779 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 137, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 137 $/m²) 241,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 093 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 952 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 310 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −75 442 $ · Ajust. âge +97 240 $ | 1 252 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 181 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 489 320 $ Poids 22 % |
| 10 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +98 933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 202 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, avenue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 307 $/m²) 217,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 040 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 199, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 507 655 $ (2 023 $/m²) 250,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 522 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +38 074 $ | 602 123 $ Poids 16 % |