204 Rue CHAMP-DORE · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 174,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214853320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57045214853320300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 73 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-07 · 282 m · Vendu 1 185 000 $ (6 461 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 037 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-31 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 376 $/m²) 177,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 691 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-30 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 121 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Champ-Doré, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-07-10 · 96 m · Vendu 1 015 000 $ (5 126 $/m²) 198 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 944 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-10 · 600 m · Vendu 760 000 $ (4 350 $/m²) 174,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, Rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-21 · 492 m · Vendu 885 000 $ (4 766 $/m²) 185,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 842 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Carrier, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-08 · 197 m · Vendu 1 144 000 $ (6 482 $/m²) 176,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 231 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 176 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-08-15 · 603 m · Vendu 644 900 $ (3 859 $/m²) 167,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 253 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 647 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-01 · 566 m · Vendu 860 000 $ (4 276 $/m²) 201,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 877 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Therrien, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-16 · 211 m · Vendu 1 018 000 $ (4 915 $/m²) 207,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −80 123 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 925 264 $ Poids 55 % |
| 11 | rue des Monts, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-16 · 593 m · Vendu 674 900 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 311 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 662 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue des Violettes, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-09-30 · 950 m · Vendu 815 000 $ (4 488 $/m²) 181,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 088 $ Poids 51 % |