4 Rue FORAND · Saint-Mathieu-de-Beloeil
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224970524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
57045224970524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Beloeil
Vaut plus que 49 % des 1 651 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-08-25 · 319 m · Vendu 632 500 $ (5 578 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 588 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Forand, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-18 · 29 m · Vendu 255 000 $ (2 123 $/m²) 120,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue des Jonquilles, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-15 · 476 m · Vendu 708 500 $ (6 118 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 764 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 662 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-01-13 · 189 m · Vendu 870 000 $ (6 905 $/m²) 126 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 845 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-10-31 · 109 m · Vendu 720 000 $ (5 788 $/m²) 124,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 250, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-05-11 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Malo, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-22 · 288 m · Vendu 708 000 $ (6 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 698 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-05-30 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 508 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Beauchemin, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-04-25 · 218 m · Vendu 515 777 $ (4 572 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 603 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 536 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 174 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue d'Alma, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-07-14 · 94 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 686 947 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, chemin Des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-11-27 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 579 654 $ Poids 52 % |