194 Montée VERCHERES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276072490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
57050276072490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 706 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 281 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 239 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +6 056 $ | 330 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 682 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 630 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 379 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 168 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 208 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −6 005 $ | 176 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 898 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 567 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 088 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 061 $ Poids 3 % |