449 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285497815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
57050285497815500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 659 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 572 406 $ Poids 44 % |
| 2 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −68 574 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 728 378 $ Poids 22 % |
| 3 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 653 208 $ Poids 21 % |
| 4 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 889 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 481 392 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 680 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 370 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −75 065 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 264 $ Poids 14 % |
| 8 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 516 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 392 019 $ Poids 8 % |
| 10 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −73 161 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 874 596 $ Poids 5 % |