491 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 93,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285857470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57050285857470000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 502 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 621 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −10 813 $ | 281 243 $ Poids 44 % |
| 4 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 528 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 030 691 $ Poids 32 % |
| 5 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 685 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 018 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 574 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 593 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 323 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 336 034 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +9 007 $ | 180 891 $ Poids 15 % |
| 11 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 574 798 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 754 875 $ Poids 5 % |