61 Rue LADOUCEUR · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 87,2 m² · constr. 2010 · terrain 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285956538200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
57050285956538200060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 278 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 479 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 327 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 474 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 003 407 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 578 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 776 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +15 012 $ | 182 127 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 223 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 762 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 626 561 $ Poids 10 % |
| 11 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 802 $ Poids 6 % |