521 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 324,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 000 $
Rôle antérieur 779 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285961142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
57050285961142700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 863 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 953 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 477 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 514 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 848 243 $ Poids 21 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 614 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 922 584 $ Poids 21 % |
| 6 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 356 228 $ Poids 20 % |
| 7 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 957 355 $ Poids 14 % |