151 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 187,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286020943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
57050286020943000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 142 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 749 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 189 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 427 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 682 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 758 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 613 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 404 286 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 351 900 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 300 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 765 671 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 774 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 591 $ Poids 12 % |
| 12 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 808 220 $ Poids 8 % |