118 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 249 000 $
Autre · 2 377 $/m² · 525,4 m² · constr. 1991 · terrain 7 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 893 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285660026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
57057285660026400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 24 % |
| 2 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 687 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 747 303 $ Poids 10 % |
| 3 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 660 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 886 695 $ Poids 2 % |
| 4 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 033 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 775 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 587 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 215 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 415 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +212 725 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 137 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 2 391 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 834 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 935 496 $ Poids 0 % |