247 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 776,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285860810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
57057285860810100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −82 124 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 692 706 $ Poids 16 % |
| 2 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −59 604 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 955 409 $ Poids 12 % |
| 3 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 364 444 $ Poids 11 % |
| 4 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 33 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −74 746 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 753 308 $ Poids 10 % |
| 5 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 789 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 241 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 147 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −98 733 $ · Ajust. âge −69 795 $ | 678 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 379 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 257 685 $ Poids 1 % |