287 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 292,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 929,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 000 $
Rôle antérieur 674 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285885164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
875 800 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
57057285885164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 366 m · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 397 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 513 m · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 711 940 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 903 $ Poids 39 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 8 m · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 534 $ Poids 29 % |
| 6 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 336 071 $ Poids 14 % |
| 7 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +174 155 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 2 037 618 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +105 283 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 912 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 855 113 $ Poids 7 % |