311 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 239,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 427,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 100 $
Rôle antérieur 559 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285899124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
57057285899124200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 812 804 $ Poids 34 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 733 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 704 372 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 773 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 151 867 $ Poids 20 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 397 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 302 266 $ Poids 20 % |
| 7 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 808 649 $ Poids 10 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 453 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 1 107 382 $ Poids 4 % |