313 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 211,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 642 400 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285990260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
57057285990260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 308 $ Poids 36 % |
| 2 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −70 792 $ | 778 515 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 845 374 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −24 383 $ | 386 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 782 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −9 463 $ | 455 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 956 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −99 710 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 991 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 213 652 $ Poids 4 % |