613 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 196,9 m² · constr. 1989 · terrain 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286491571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
57057286491571400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 102 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 988 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 122 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 256 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 496 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 981 m · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 631 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 865 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 788 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 3.7 km · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 778 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 359 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 985 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 892 450 $ Poids 0 % |