438 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 257,5 m² · constr. 1810 · terrain 4 739,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296028739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
57057296028739100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 530 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 846 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 437 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 413 916 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 503 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 013 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 915 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 437 $ Poids 24 % |
| 5 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 313 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 589 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −112 526 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 494 989 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 497 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +99 501 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 433 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 527 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +166 948 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 024 699 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 529 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 655 293 $ Poids 5 % |