Rue FRANCOIS-HERTEL · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 236,6 m² · constr. 2020 · terrain 709,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 402 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296043728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
57057296043728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 0 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 102 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 438 458 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 54 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 977 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 968 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 36 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 895 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 925 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 717 546 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +156 614 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 007 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 106 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +121 337 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 073 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 104 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 138 $ Poids 11 % |
| 10 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 832 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 761 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 374 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −164 673 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 744 842 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 497 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 1 012 857 $ Poids 7 % |