40 Place LOISIRS · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296049169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
57057296049169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 631 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 313 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 64 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 150 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 592 408 $ Poids 29 % |
| 9 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 983 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 488 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −29 349 $ | 265 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 558 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 588 $ Poids 20 % |