20 Rue BENOIT · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 545 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 428,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 075,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 824 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296076466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
57057296076466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 945 965 $ Poids 12 % |
| 2 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 726 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +313 627 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 223 142 $ Poids 6 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +162 092 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 936 680 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 389 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 283 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 396 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +93 779 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 509 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-08-19 · 335 m · Vendu 839 000 $ (4 501 $/m²) 186,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 1 065 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +169 886 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 114 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 391 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 961 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 138 m · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 034 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 290 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 150 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 481 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 172 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 1 012 857 $ Poids 0 % |