502 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
300 100 $
Chalet · 4 864 $/m² · 61,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 072,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +117.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296108737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
57057296108737300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 4 m · Vendu 290 000 $ (4 700 $/m²) 61,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-06 · 627 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 39 % |
| 3 | 1001, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 290 500 $ Ajust. marché +16 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 773 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 41 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 482 698 $ Poids 11 % |
| 6 | 1042, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, Rue des Six-Comtes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 242 082 $ Ajust. marché +57 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 421 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −68 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 823 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −74 756 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 422 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 257 648 $ Poids 0 % |